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对于希望投资新房产的外国人来说，在多米尼加共和国购买房地产可能是一个令人兴奋的机会。然而，在外国购买房地产的融资可能是一个复杂的过程。如果你没有预付现金，从多米尼加银行获得房地产贷款是使你在多米尼加共和国拥有房产的梦想成为现实的关键步骤。
多米尼加银行系统为获得房地产贷款提供了一系列的选择，有不同的利率、还款期限和要求。在这篇文章中，我们将探讨从多米尼加银行申请房地产贷款时需要考虑的关键因素，包括必要的文件和资格标准。有了正确的指导和准备，从多米尼加银行获得房地产贷款可以是一个简单的过程，使你走上实现在多米尼加共和国购买房地产的梦想的道路。
目录。
I.资格要求
当涉及到在多米尼加共和国从丰业银行获得房地产贷款时，需要某些文件来进行资格预审。这些文件包括你的护照副本和任何其他形式的身份证明，如驾驶执照。此外，银行将需要看到你最近的两份纳税申报单，以及如果你目前有工作的话，还需要一份就业信。最后，还需要你的主要银行出具一份银行证明。准备好这些文件将有助于使房地产贷款的资格预审过程更加顺利和有效。
当从银行贷款寻找房产时，有一些要求需要牢记。银行不会为全茅草屋顶或全木质屋顶的房产提供资金。然而，也有可能为采用这些材料的一小部分的房产提供融资。此外，房产不应位于偏僻地区或不良社区。在多米尼加共和国寻找银行贷款的房产时，必须牢记这些因素。
II.申请贷款的步骤
在多米尼加共和国申请房地产贷款时，重要的是做好研究，找到最适合你的银行。有几家银行可供选择，而每家银行可能有不同的要求和利率。在我们的实践中，我们倾向于与圣克鲁斯银行和Scotia银行合作。一旦你选择了一家银行，你就需要准备所有必要的文件，包括你的护照副本、纳税申报单和银行证明。
在你收集了你的文件后，安排与银行的贷款官员会面。在这次会议上，贷款官员将审查你的信息，回答你可能有的任何问题，并帮助你了解贷款程序。如果你和贷款官员就贷款条款达成一致，你将需要签署贷款协议，并提供必要的首付款。
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III.评估过程
融资购买时需要考虑的另一点是必须由 "评估师 "对房屋进行评估。在你找到你想买的房产并商定了购买价格后，你必须联系银行授权的 "评估师 "来评估该房产。银行将使用该评估报告来确定该房屋是否可以被抵押，同时也要知道提供贷款的评估价值是多少。意思是说，如果房子的价值是40万美元，这就是给你百分比的基础，而不是商定的购买价格。
通常情况下，该金额为房产市场价值的80%至100%。而银行最多可以贷出房产评估价格的70%。不要搞错了，如果一栋房子以40万的价格出售，估值为36万，银行会借给你的买家22.5万（或70%），所以他或她需要至少14.8万的现金，所以这就是37%，然后你可以加上额外的费用（律师费、税费、修缮房子、家具等）。
评估师的服务是由买方支付的，他们需要大约72小时将报告发送给银行。建议在签署销售承诺（POS）之前完成这一步骤。
销售的承诺。卖方和买方可以选择在获得全部融资之前完成这一步骤，但建议在此时在销售合同中加入一个应急条款，以弥补贷款未获批准时的财务损失。
以上是可以在销售承诺上设置的3个应急条款的例子。
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如果没有获得融资，买家将失去所有10%的定金。
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如果没有获得融资，买家不会有任何损失
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如果没有获得融资，买方只损失最初10%的X--可以是1%，将归卖方所有。这个 "X "数额必须由双方商定。
根据结果和贷款是否完全批准，可以签署最后的销售行为。
IV.常见问题
1.评估师通常评估的价值是否接近于销售价格？或者他们是否低估了它的价值？他们是否曾经高估过，如果是的话，在这种情况下会怎样？
很多时候，评估价值低于要价，因为拉斯特雷纳斯的市场需求良好，也是为了保护银行。他们不会高估价值，但有些房产的出售价格可能低于评估价值，这意味着该业主有能力以低于市场价值的价格出售。
几个月后，我们由另一位评估师对一处房产进行了另一次评估，其价值甚至比我发给你的那份还要低。
2.从我上次旅行时在Scotia银行的会面来看，我认为他们最多提供75%（而不是60%）的贷款。
嗯，这取决于，在高达和现实之间是有区别的，这是基于几个因素的。你可以想象，现实总是更低。根据经验，最好是平均预期50%左右的贷款，在与银行打交道时不要过于乐观。
3.我们看的大多数房子都有一个茅草屋顶，这是个问题吗？
茅草屋对银行来说不太理想，因为它们代表着较高的风险，因此贷款额/%的比例通常较低，为评估价值的40-60%，但只有银行才能知道真正的数额。
4.评估师的评估费用是多少？
这将取决于房地产，但估计费用约为200美元。如果你想做评估，这是个好主意，但要考虑以下几点。
你需要两样东西；找到你想要的房子和有足够的钱。不幸的是，如果不做银行的评估，你无法知道你是否有足够的资金，但为此，你需要知道你想买哪所房子。所以你陷入了困境。以下是我们的建议。
你应该做的第一件事是预审，这并不意味着有什么特别的房产。然后，你可以通过以下方式来解决这个问题：在你旅行之前做一些评估，当你在这里的时候掌握这些信息；或者找到房产，提出报价，并就价格达成一致，然后做评估。在这第二种情况下，如果评估的金额足够高，那么你将通过完整的贷款申请程序，这需要时间，2周到2个月。
贷款买房时，时间问题很重要，因为业主为你挡住了房子，基本上把房子从市场上拿下来了，这样万一你没有获得融资就会失去潜在的销售。为了保障双方的利益，我们通常会做一个销售承诺，规定出售的义务和不出售时的惩罚，以及获得贷款的时间和不贷款时的惩罚。这为所有的人提供了更好的法律保护，因为它是在公证处签署的，而不是在双方之间私下签署的购买提议。请记住，法律费用约为购买价格的1%。
所以......简而言之，你可以来这里，参观你认为你会喜欢的房产，评估你认真考虑的房产（1个或更多），如果你有直接的结果，然后签署销售承诺以确保房子，如果时间很短，你可以留下一份授权书给我们合作的法律办公室，使他们能够为你签字，即使你回到家里。
总结
总之，从多米尼加银行获得房地产贷款需要精心准备和研究。值得注意的是，评估过程在确定房产价值和你能获得的贷款金额方面起着至关重要的作用。确保投入时间和精力为这个过程做准备，以增加你获得符合你需求的贷款的机会。
最后，我们给潜在借款人的最后一条建议是仔细考虑贷款的条款，并确保你完全了解贷款所带来的所有责任。如果你有问题，想和我们的专家谈谈贷款的问题，请填写这份联系表，我们将很快与你联系
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