分享这篇文章
介绍
出售房地产可能是一个复杂的过程......。它涉及到几个人和几个因素，这些因素共同决定了你是否能成功出售你的房产。
自2000年成立以来，我们的机构已售出数百套房产，并在拉斯特雷纳斯的房地产市场上获得了各种房地产交易的经验。
我们很高兴通过这篇文章与你分享我们的专业知识，但我们也提供一个 "免费房屋评估"，使用我们专有的计算器、经验和数据来支持我们的价格建议。请联系我们以获取更多信息或安排预约。
在本文中，我们将解决以下章节的问题。
正确处理你的文件和尽职调查
在任何事情之前，你应该确保你有所有必要的文件来出售你的财产。为什么呢？首先，你需要在法律上有能力出售你的房产。
第二，好的房地产机构会在你的房产上市前要求你提供这些文件。第三，你不希望在你不能提供购买所需的某些文件的那一天失去一个认真的买家。
最后，没有人喜欢卷入一个混乱的案件，冒着伤害自己声誉的风险，大量的警示故事在城里流传。
取决于交易的阶段，它在哪里，以及谁拥有它...
早期阶段（列出它）
你的房地产经纪人会要求你提供Titulo（所有权文件）、Deslinde（财产限额）和业主的身份证件的复印件。如果房产为公司所有，则要求提供公司的章程文件。
后期阶段（卖掉它）
在你接受要约条款的那一刻，律师会要求提供以下文件。
房地产机构要求的所有文件，不是副本而是原件。
显示最后一次缴纳房产税的收据或说明房产免征房产税的证书副本。
如果卖方是一家公司，应向买方或律师提供以下补充文件。
- 公司文件的复印件，包括章程、在商业登记处的最新登记以及授权出售的决议。
- 国内税务局出具的证明，表明该公司目前正在履行其纳税义务，特别是所得税和资产税。
如果房产是房屋：
- 经批准的施工图和许可证复印件
- 家具等清单
- 证明卖方已支付水电费的水电合同和收据复印件。
- 经批准的施工图和许可证复印件
- 家具等清单
- 证明卖方已支付水电费的水电合同和收据复印件。
- 公寓宣言和条例的副本。
- 公寓管理部门出具的证明，表明卖家已经缴纳了公寓会费。
- 最近三次公寓会议的记录复印件。
在Las Terrenas和DR，机构可能决定在早期阶段监督所需的文件。有时，由于一些文件无法提供，这使得整个过程变得缓慢。然而，我们建议，一旦你考虑出售你的财产，就把它们准备好。
2.摆放你的公寓或别墅
有些卖家决定在目前的状态下出售他们的房产，可能是优秀的，也可能是相当差的。在任何情况下，房产的状态都会影响最终的价格。归根结底，这取决于业主的可用性、预算和销售目标。
当你认真出售房产时，出售工作状态良好的房产是一个好的开始。但还可以做更多的事情来提高你的机会。
现在是设置场景和突出最佳功能的时候了!
每个阶段都从深度清洁开始。这听起来可能不怎么有趣，但相信我，潜在的买家会关心房产是否肮脏。你不希望因为他或她对清洁太挑剔而失去一个潜在的销售。
清洁工作包括：擦洗台面和门面，清洁地毯，以及整理物品，这些都是低成本、简单的家务，对你的家的第一印象有很大影响。
这里有一份不错的检查表。
快速提示：对你的房产进行外部或内部粉刷是一种经济实惠且有效的方式，可以使它更受欢迎。
一旦你的家是干净的，你就可以开始分期。
保持你的装饰颜色中性，使空间非个人化。是的，那些家庭画像很可爱，但要把它们拿掉，这样买家就可以设想他们的家人享受这个家。
储存空间，尤其是壁橱，对购房者来说总是很重要的，所以要腾出空间，把过季的衣服和杂七杂八的装备存放起来。
在有疑问时，少即是多。
-
增加一个装饰性的触摸。一些绿色植物或几个枕头会给任何房间带来活力。
-
移除柜台。把你的榨汁机和搅拌器放在柜子里。你的洗手间也是如此。把你的物品放在抽屉里，让它们不被看到。
-
增加照明的数量。明亮的房间使你的财产看起来更大。通过打开窗帘和提高百叶窗让阳光照射进来。在自然光不足的地方，一盏摆放整齐的台灯可以起到很大的作用。
-
尽量少用地毯。地毯不适合拍照，会使你的空间显得更小。
-
给你的厕所加个盖子。保持优雅。
-
不要忘了外面的舞台。整理你的前廊，在你的入口处附近放置漂亮的花盆。如果你有一个露台，对它进行高压清洗，并添加植物，给这个空间带来一些活力。
以下是文章全文。
分期也让你的房子准备好专业的照片，以便在网上做广告。你的经纪人应该帮助协调照片的拍摄，这样就可以减少你的压力。这里有一些分期的提示，让你的房子为它的魅力拍摄做好准备。
3.如何为你的土地 "造势"？
如果你想卖掉你的那块土地，而且没有建筑物，只有原始土地，这里有几个提示可以帮助你更好地卖掉它。
财产内容易进入和移动。
它必须便于你的代理人和未来的买家进入和参观这块土地。在最好的情况下，这意味着剪草和小树。在其他情况下，这可能意味着必须要做通道和内部路径。
专业建议：在世界的这一部分，植被生长得很快，所以要确保你有一个可以每两个月左右来一次的看护人。
增强财产的美感。
我们说的不是像公寓或别墅那样添加鲜花或摘下窗帘让更多光线进入。
但土地经纪人会告诉你，如果你有现金，通过加装大门使房产的入口更有吸引力，对出售土地有很大的好处。栅栏在买家中也很受欢迎，它也有助于了解限制。
绘图。
营销你的房产最重要的部分之一是，买家可以很容易地了解你的房产限制，甚至在他们去看之前，特别是如果它是大的。
为此，你有Deslinde（情节限制）。但这通常是不够的。我们建议将该文件与谷歌地球图像叠加，以考虑到该地区的一些关键参考点，如主要道路。这有助于了解哪里是土地，以及它的邻居。
专业建议：对于有山丘的大地块，你可以雇用 "Agrimensor "土地测量师的服务，以获得你的财产的 "curbas de nivel"。这将使潜在的买家对土地有一个很好的了解。投资者甚至会让建筑师做第一个报价，对总成本有一个概念，因为建筑的价格会根据土地的不同而不同。
4.与正确的代理人和机构合作
出售房产，无论是否是第一次，都是一种经历。因此，最好让它成为一次好的经历。为此，你必须和正确的人在一起，这意味着在一个成熟的机构工作的专业代理人。
选择正确的代理可以使你的经验或破坏。这就是为什么10个卖家中有8个选择与房地产经纪人一起挂牌，而不是自己销售的原因，根据这项最近的调查。
寻找感兴趣的买家，指导卖家完成销售过程，以及处理合同谈判，都是卖家说他们的代理非常有价值或非常有价值的热门服务。
然而，虽然大多数卖家认为使用房地产经纪人是有利的，但这并不意味着很容易找到合适的经纪人。
找到合适的房地产经纪人是你成功的关键，特别是在DR和Las Terrenas。
请记住，在多米尼加共和国从事房地产代理工作不需要任何执照。这就创造了一个开放的市场，在这个市场上，有大量的行为者在几乎不了解房地产法律和惯例的情况下运作。
对于是否需要遵循的程序、文件中应包含的条款或佣金率，没有强制性的指导原则。
这就增加了一个异质性的方面，使卖家和买家更难驾驭。由此产生的风险造成了恐惧和不确定性，将需求从潜在的理想投资中推开。
不要担心!成千上万的买家已经在DR购买了房产，并享受他们在加勒比海的房产。然而，聪明的买家（和卖家）会明白为什么在拉斯特雷纳斯选择合适的房地产专家是很重要的原因。
那么，怎样才能找到最适合你的代理人呢？
首先在网上做一些调查，熟悉该地区的主要机构和它们提供的服务。密切关注他们的营销策略--他们似乎在宣传自己和他们的房源方面投入了资源吗？
检查他们的社交媒体账户和以前客户的评论。然后，看看你是否能从成功出售房产的人那里得到一两个推荐--在我们这个小城市，口碑是很强大的，个人推荐总是很有帮助。根据Zillow的研究，超过五分之一的卖家（22%）是因为朋友、亲戚、邻居或同事的推荐而找到他们的经纪人。
一旦你完成了初级研究，你就可以开始与中介见面。我们建议与不少于3家中介会面，提出正确的问题，并比较答案。以下是这类问题的一些一般例子，你可以根据你的情况添加更多具体的问题。
-
你在房地产行业工作多久了？
-
你主要是为买家还是卖家工作？
-
你同时有多少个活跃的客户？
-
你是否有能力处理我的独特情况？
-
你将如何推销我的房子？
额外提示：明确说明你的沟通偏好和你的销售动机，以及讨论你的销售策略和展示次数，也是非常重要的。最好的中介和卖家关系是那些有明确界定的期望。确保你们以书面形式商定了佣金结构、清单价格和合同期限（即，如果你的房子在一定时间内没有售出会发生什么）。
5.设定正确的价格
出售房产过程中的另一个重要部分是清楚地知道它的价值，并为良好的价值设定一个公平的价格。
在定价时，有几个因素需要考虑，这将直接影响到你的房产需要多长时间出售。
首先，你需要考虑你的房产的位置，在拉斯特雷纳斯市场的背景下，这通常意味着与海滩的距离是最重要的。你的房产离海滩越近，潜在的客户就越渴望得到它，因此，价格就越高。研究一下本地区类似房产的近期销售情况总是一个好主意。这应该让你对你的目标价格有一个很好的了解。
地点之后，重要的是要考虑到你的房产状况。较新的或最近装修过的房产会比那些较旧的或内外装修破旧的房产价格高。值得投资一点东西来修复最明显的错误，但要避免在离销售日期太近时进行改造。在这里你会发现有8个关键因素会影响你的房产价值。
在挂牌前，也值得与你的经纪人签署一份挂牌前的评估报告。它与买方评估不同，买方评估是在接受报价后获得的。评估是对房屋公平市场价值的专业分析，由有执照的房地产估价师完成。记住我们的机构提供这种服务。
在Atlantique Sud，我们考虑到当前的市场条件，利用我们的数据库进行比较分析，进行深入的房产评估，并考虑到您作为卖家的需求和条件。
你可以申请你的免费财产评估。
6.在市场上上市
关于出售房产需要多长时间，没有一个放之四海而皆准的答案。拉斯泰雷纳斯的房子平均在市场上停留6-12个月。请记住，这个数字只是意味着一半的房屋在6个月或更短时间内售出，一半在12个月或更长时间内售出。另外，市场总是在变化。您的房产需要多长时间才能售出，这在很大程度上取决于与合适的人合作，并尽一切努力使销售变得容易和有价值。
如果你想了解一些关于如何快速出售房产的技巧，那就听好了。考虑该地区的季节性总是好的。你可能知道，多米尼加共和国有两个季节。旺季从11月中旬开始，到4月中旬结束，我们有70%的游客来这里度假，以逃避他们国家的阴冷。人流量大得多，因此，销售的机会也大。淡季从复活节后的四月中旬开始，到十一月结束。在这段时间里，来这里的游客要少得多。
如上所述，位置是房地产销售的一个关键因素。一个好的社区，附近的基础设施，海景，靠近海滩，都是可以帮助加快销售的因素。区别在于你的房子的价位--房子越大、越贵，可能需要的时间就越长，因为买家的数量就越少。
记住要考虑让你的房产准备好出售所需的时间。如果你决定在上市前对你的房产进行一些更新或维修，那么你的销售时间就会更长。所以，正如我们已经说过的，把一些你可能觉得对买家来说最明显的东西修整一下是好的，但也没有必要走得太远。
最后但并非最不重要的是，如果你的买家获得了抵押贷款，成交日期取决于他们的融资。您的成交也可能因为房屋检查或评估问题而推迟。在Las Terrenas，用抵押贷款购买的情况并不常见。然而，记住这一点是很好的，这样你就可以做好一切准备。
希望这篇文章对您有所帮助。我们还提供 "免费物业评估"，使用我们专有的计算器、当地房地产市场的专业知识和数据来支持我们的价格建议。
为本页面评分
点击星级进行评分
平均评分 0/5.投票数 0