2023年在多米尼加共和国获得建筑许可证：详细指南

2023年在多米尼加共和国获得建筑许可证：RealeStateLasterRenas的详细指南

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你已经爱上了拉斯特雷纳斯迷人的海滩、充满活力的文化和友好的人民，现在你已经决定在这个加勒比天堂建造你的梦想之屋。祝贺你但是，尽管这个决定可能令人激动，但在多米尼加共和国建房也可能是一种挑战。你可能会经历文化冲击，发现多米尼加共和国的建筑过程与你所习惯的完全不同。

然而，不要让这一点让你气馁。在正确的指导和准备下，在拉斯特雷纳斯获得所有必要的建筑许可证可以是一个更顺利和更有价值的过程。在这篇文章中，我们将指导你了解2023年在多米尼加共和国获得建筑许可证所需的文件和费用。通过与当地专业人士合作，并花时间了解当地的文化和习俗，你可以确保你的建筑过程尽可能地顺利和成功。

在这篇文章中，我们将讨论在开始建造房屋或项目之前需要获得的所有类型的许可证。有许多许可证，其中一个是最重要的，需要时间最长的。如果一切按计划进行，整个过程大约需要6至12个月。

目录。

市议会许可（Ayuntamiento）。
水和污水处理许可证（INAPA）。
电力许可(Luz y Fuerza)
环境许可证(Medio Ambiente)
旅游部许可证（MITUR）
最终施工许可（MOPC）

1.市议会许可（Ayuntamiento）。

特雷纳斯市政府允许

如果你打算在Las Terrenas建房，第一步是要从市政府获得第一份施工许可证。这个过程包括向计划处理部门申请土地使用无异议证明。

这项服务对公众开放，由城市规划局的处理部门提供。你可以在网上或通过电话申请这项服务，它涉及到提交一些文件，包括：

请求信
房产证
地籍测量计划
项目位置图
对土地使用和周围密度的调查。

你还需要支付几笔费用，包括土地使用收据费2,000.00比索，检查收据费1,000.00比索，以及城市化和/或分区土地使用收据费30,000.00比索。

一旦你提交了所有必要的文件并支付了所需的费用，市政府将对你的地段进行检查并审查你的文件。如果一切正常，处理经理将把它送到地籍部门进行法律文件的审查。然后，它将被送到城市规划部门进行土地使用，如果项目被批准，将拟定一份对土地使用无异议的证书。

整个过程大约需要15个工作日，市政当局将核实已批准的内容。许可证的费用根据要求的不同而不同，每年对这些费用进行通货膨胀指数化处理。

值得注意的是，市政府提供咨询服务，在进入城市规划部门之前核实项目。这项服务可以让你检查你计划建造的地区的边界和高度许可。咨询日在星期二和星期四举行。

2.水和污水处理许可证（INAPA）。

伊纳帕供水和污水处理许可证

获得许可证的第二步是获得国家饮用水和污水处理研究所的2个不同的许可证。继续阅读以了解这些许可证的目的以及获得这些许可证所需的全部文件清单。

对连接到由INAPA运营的输水管道和/或污水管网的无异议申请

连接到由INAPA运营的输水管道和/或污水处理系统的无异议申请允许项目发起人核实将考虑用于项目饮用水供应的水源（直径、类型和现有分配网络的特点）的可行性和/或连接到现有污水处理网络以排放其废水的可行性。INAPA将核实该连接不会影响该地区的现有系统或服务，和/或是否可以使用。

这种不反对意见对于水电卫生设施的发起人和设计者在进行项目设计时了解是否有可能进行上述连接以及在哪里进行，因此必须在提交给INAPA进行审查和批准之前进行。如果不遵守这一点，可能会造成项目审批的延误，并给发起人带来不可归咎于INAPA的额外费用。

为了向一个项目提供饮用水和/或允许其将废水排入下水道系统，要求不反对连接到由INAPA运营的引水和/或下水道网络，需要提供以下材料：

致函INAPA执行主任，要求签发上述路口的无异议证明，并说明：将以其名义签发无异议证明的个人或公司的名称和电话号码，以及项目的正确和独特名称。
项目的描述性报告，说明：项目的性质、目标和描述；地理坐标。
项目的供应需求和连接点和/或拟议的下载。
集水区和通道区的土地所有权证书，如果是项目业主以外的人，则需提供业主的授权。
申请人和提交项目的代表的身份证件复印件（身份证或护照）。
收到以国家饮用水和污水处理研究所（INAPA）名义开具的保付支票或行政支票，支付10,000.00雷亚尔，不可退还，用于接收关于连接到INAPA运营的输水管道和/或污水处理网络的项目基本信息的函件。

项目批准申请

开发商可以在从MIMARENA和MOPC获得施工许可证之前，向INAPA申请项目的水卫生系统批准。INAPA不为初步项目提供批准证书，为确保可行性而进行的源头研究除外。连接长度等于或小于1/2英寸的单户住房项目可直接向INAPA区域商业办公室申请连接授权。所有其他项目必须经过INAPA工程局的审查和批准，除非该项目符合某些标准并收到管理层的书面通知。

要申请项目批准，你需要提交以下材料：

给INAPA执行主任的信函，包括简要的项目描述，由个人和/或公司签署，将以其名义签发批准。
两套由负责设计的工程师签名的水暖系统打印比例图。
两套按比例打印的平面图，上面有市议会或市政主管部门批准的项目地点和位置。
两份印刷技术报告（描述性报告和计算报告）。
两张CD光盘，包含位置图、尺寸建筑图、管道图和技术报告。
市议会城市规划办公室的批准。
INAPA的无异议证明。
旅游部（MITUR）的 "先前分析 "信的副本，如果适用的话。
土地所有权所有权。
财产的地籍图。
申请人和代表人的身份证件复印件。
收到5,000.00卢比的付款。
带有项目和联系信息的文件接收表。

审查过程结束后，你将被要求提供第三套已经更正的计划（如果适用），以进行相应的密封。

3.电力许可（Luz y Fuerza）。

电力许可

获得所有必要的许可证以开始建设你的梦想项目的第三步，是来自电力供应商Luz y Fuerza的两个许可证。

核定项目互联的要求和程序

该许可证是将你批准的项目与电网互联的必要条件。为了帮助你了解这个过程，我们已经概述了获得该许可证的要求和程序：

要求：

拥有正式批准的计划，并在其有效期内。
要完成不在电网附近的部分的施工。
在多米尼加工程师、建筑师和测量师学院（CODE）的办公室支付项目费用。

程序：

负责项目的电气或机电工程师必须提交所需的文件，并通过与Luz y Fuerza沟通，要求对电气施工进行检查。
在一个星期内，Luz y Fuerza将发送一份报告，其中包括任何必要的更正，以及互联互通所需材料的清单。如果有更正，工程师应重复步骤1。
申请人应通知Luz y Fuerza检查互连材料，并通过通信提供变压器的技术表和保证。
如果所有的更正都是正确的，而且必要的材料也是完整的，Luz y Fuerza将在一周内提供一份接受函和互联互通的估计。如果有任何不完整的地方，申请人必须重复步骤3。
申请人必须为预算金额付款。
付款后，Luz y Fuerza将在15天内着手进行项目的互联互通。
一旦项目实现互联，客户就可以开始签订电力服务合同的过程。

审批计划的要求和处理程序

这项服务涉及处理私人项目的电气计划，可通过商业办公室提供。它的目的是为需要这项服务的投资者和放映商提供服务。遵循的程序是在商务办公室提交计划和所需文件。

你需要提交的东西：

主管工程师的委派信，注明其姓名和业主的身份证或RNC和财产文件的复印件。
一份完整的项目计划提交表。
两份尺寸为24 "x36 "的计划书打印件，或一份DWG格式的数字计划书，其中包括以下细节：

项目地点（有适当的路标和北部）。
项目的电气调查
电线杆上的变压器的正面、侧面和平面图（如适用）
关于PAD安装的变压器的详细信息（如果适用）。
埋设沟渠的细节（如果适用）。
接地细节
电气结构汇总表
计算变压器的选择
项目加载细节
图例（含项目中使用的SIE标准的最新符号）
主管工程师的名片，上面有他们的CODIA号码和签名，项目描述，具体方向，要连接的电源，以及连接类型（1Ø或3Ø）。
电压降计算（以验证标准中允许的调节）。
单线图
单线图中每个变压器的插座数量
根据标准指定模块中使用的测量方法
计划中的表格，详细解释各阶段需要互联的负荷输入，包括每个阶段进入的时间和日期
使用必要的张数，以符合规定的要求。

由公共工程和通信部（MOPC）批准的计划，如果适用。
提交计划的付款。
一份CODIA卡的副本。

如何提交你的计划：

负责项目的电气或机电工程师必须提交上述文件。
Luz y Fuerza de Las Terrenas将在10个工作日内访问并纠正电气建议。
负责的工程师必须进行更正，并将其提交给Luz Y Fuerza（连同原始和更正的计划）。这个步骤将重复进行，直到所有可能的修正都完成。
Luz y Fuerza公司将要求提供5份实物计划，以便批准。
工程师必须打印、签字，并将所要求的副本提交给公司。
在5个工作日内，Luz y Fuerza将交付3份经批准的批准书，授权设计者开始电力项目的施工。

请注意：

已获批准的计划有效期为一年，过了这个期限，必须重新办理手续。
Luz Y Fuerza有权在地面条件或外部情况发生任何必要变化的情况下，修改已批准的设计。
在互联程序完成之前，计划的批准并不授权项目的互联。
客户有责任确保项目的适当电气化，因为Luz y Fuerza只验证到电表为止。
随着计划的批准，客户被授权在不干扰中压线路和其他Luz Y Fuerza财产的情况下建设该项目。
如果你自己提供材料，Luz y Fuerza将不接受或批准使用使用过的材料。

对于容量在10至300千瓦a之间的项目，关税为3000卢比，而对于容量更大的项目，关税为6500卢比。

4.环境许可证（Medio Ambiente）。

环境许可

在获得许可的第四步，我们需要为一个项目申请环境授权。必须向环境和自然资源部提交以下文件：

请求环境授权的信。
填写好的项目、工作或活动的环境授权登记表。
发起人和代表的身份证和选举证或护照（如果是外国人）的复印件。
公司名称的国家纳税人登记表（RNC）的副本。
商业登记处的副本。
房产证的复印件。如果房产证不在发起人名下，必须附上业主与项目发起人之间经过公证的合法购销或租赁合同。对于政府项目，应提交公共事业的法令。
由国家地籍测量局盖章和/或认证的计划或地籍测量的副本（对租赁来说不是强制性的）。
相应市政厅出具的不反对土地使用的信（需要原件）。这不适用于林业项目，城市地区的锯木厂除外。
项目、工作或活动及其组成部分的描述性报告的执行摘要。其中应包括基础设施的类型、一般服务（水、能源电力、固体废物等）的数量和来源，以及废水处理系统的详细说明。
比例为1:50,000的彩色地形图，多边形以UTM坐标标示。这对采矿、旅游和林业项目或工程来说是强制性的。
比例尺为1:1000至1:5000的彩色位置图，清晰地显示项目、工作或活动的多边形的UTM坐标。
一份装配图和一份尺寸清晰的平面图，尺寸为11×17。如果是考虑建立污水处理厂（PTAR），请附上计划。
最近的三份利润或亏损报告（IR-2或IR-1），包括附件A1，由国内税务总局（DGII）认可。如果没有在DGII注册，请附上由注册会计师（CPA）证明的总资产的财务分析报告（如果是在2000年8月18日颁布的环境与自然资源总法（64-00）之前经营的情况）。
还应附上一份预计预算分析。
一张涵盖5,000加元费用的支票。

5.旅游部许可证（MITUR）。

旅游部许可证

有3种基本的处理许可，通过旅游国务秘书（SECTUR）的规划和项目部（DPP）来进行：

项目设计参数申请允许开发商、建筑师和项目规划者向SECTUR DPP申请有关立法、规划条例、设计参数的所有信息，以及根据项目的确切位置、背景和待开发项目的性质而适用的具体建议。该许可证的正常处理需要45天，费用为5,000多米尼加比索。如果要加快办理速度，你需要支付10,000比索，只需要15天。

项目初步分析申请允许位于旅游区的旅游项目或其他性质的项目的发起人、建筑师和规划师，要求SECTUR的DPP对设计者提出的项目初步方案进行评估，以核实其是否符合立法、规划条例以及相应的设计参数和建议，这是制定和提出最终项目之前的一个步骤，以便获得不反对使用地板的许可。该许可的正常处理需要45天，费用为5000多米尼加比索。如果要加快办理速度，你需要支付10,000比索，只需要15天。

土地使用无异议申请书 允许位于旅游区的旅游项目或其他性质的项目的开发商、建筑师和规划师，要求旅游国务秘书部对所提交的项目进行评估，以核实其是否符合立法、规划条例以及为相应财产制定的设计参数和建议。同样，申请人将从旅游国务秘书那里获得一份对土地使用无异议的证明信，这是获得项目施工许可证的一个不可避免的要求，因此，任何打算在上述地点安装的旅游公司都要获得经营许可证。该许可证的正常处理需要60天，费用为7,000多米尼加比索。如果要加快办理速度，你需要支付10,000比索，只需20天即可完成。