如何在多米尼加共和国购买房产？

多米尼加共和国是一个非常适合居住的国家，最近它在外籍人士和房地产投资者中越来越受欢迎，但就像世界上其他地方一样，建议在做出任何重要决定之前进行研究，在这篇文章中，我们希望能回答你在我们亲爱的岛屿上购买房地产的任何问题。

目录。

• 在DR购买房产是一项很好的投资吗？
• 我为什么要在多米尼加共和国购买房产？
• 如何从当地银行获得贷款？
• 我应该以自己的名义还是以公司的名义购买？
• 获得多米尼加居留权的程序是什么？
• 在多米尼加共和国购买房产的最佳地点是哪里？
• 如何选择合适的房地产机构？
• 如何在多米尼加共和国买房？
• 购买预售楼盘或在建楼盘时应检查什么？
• 买房的3个步骤
• 支出和税收
• 下载我们免费的房地产购买指南

在多米尼加共和国购买前要问的问题

在DR购买房产是一项很好的投资吗？

许多原因可能促使人们决定 在多米尼加共和国买房。获得土地或建筑财产的过程已被简化为最简单的形式，以鼓励房地产购买。但最关键的原因无疑是经济。事实上，该国经济稳定，有利于所有行业的商业氛围，包括房地产。因此，许多外籍人士选择购买一套他们使用几个月的公寓，然后在一年的其余时间里将其出租，以获得有利的回报。

作为国家主要货币提供者之一，旅游业的发展也不甘示弱，政府现在正专注于高端旅游。这种形式的旅游需要远离繁忙酒店的私人住宿设施。对于希望投资、放松和享受额外被动收入的人来说，建造豪华住宅是一个理想的解决方案。在岛的北部，在Las Terrenas村，许多房地产项目 每年都在开发。

我为什么要在多米尼加共和国购买房产？

兴趣分为两部分：个人兴趣和商业兴趣。至于个人兴趣，多米尼加的海滩会让你感到高兴。对于那些有能力的人来说，在多米尼加的住宅区建造豪宅，可以保证有一个梦幻般的住所。

也可以利用出租房产的优势。而这是第二种利益，因为多米尼加的房地产行业在不断发展；房地产的收益在不断增加，所以如果一个房产只注定是夏季居住，那么最好的获利方式就是出租。而多米尼加政府意识到豪华房地产行业可以进行的投资，采取了积极的政策，为住宅区设立了定居区。

与西班牙和其他国家的人度假相比，DR的旺季相对较长。你可以期待6个月的旺季，在此期间，租金价格上涨20％至50％，进一步增加你的潜在利润。

除了每年1%的微薄房产税外，你还可以不为你的租金收入缴税。除了有利的总体形势外，你还需要考虑你未来房产的位置。有些地方比其他地方有更多的增长。例如，拉斯特雷纳斯（Las Terrenas）是刚果民主共和国目前在房地产投资和开发方面最热门的地点之一。在这里投资并继续投资的当地外国人和来自大城市的不断增长的中产阶级推动了市场的发展，他们厌倦了蓬塔卡纳，正在寻找一块价格合理的乐土。

如果你已经知道拉斯特雷纳斯是你最喜欢购买的地方，这里有一篇关于在拉斯特雷纳斯投资度假屋的好处的好文章。

如何从当地银行获得贷款？

经过多年与多家贷款机构合作的经验，我们建议客户与丰业银行合作，原因有二。

首先，美国、加拿大、英国和多米尼加公民都可以通过我们在当地的房地产交易金融合作伙伴--丰业银行迅速获得抵押贷款。

第二，他们提供的利率是我们接触过的所有国家银行中最好的。

当你想在DR购买房产（有贷款）时，首先要做的是核实你是否可以申请贷款。如果你已经确定了一个具体的房产，这将使事情进展得更快，也有助于你与卖家的谈判。丰业银行要求的文件如下。

• 你的护照复印件和其他身份证明。
• 两份最终报税表
• 就业信，如果有工作的话。
• 你的主要银行提供的银行证明。

对于其他外国人，也可以提供贷款，但需要一些额外的文件。所有这些文件都可以通过电子邮件发送。请查看这篇文章，了解更多关于作为外国人如何从多米尼加银行获得贷款的信息。

银行通常会借给你最多70%的房产价值，如果你愿意，也可以更少，这意味着你方面至少需要支付房产价值的30%的首付款。

所考虑的财产价值是该财产的估计价值或协议购买价格之间的最低数额。估值是由银行的 "评估员 "给出的价值，他将根据一系列标准对房产进行评估，如地段大小、建筑尺寸、建造年份、位置、卧室数量、所用材料等。根据经验，这个价值通常与售价相近，所以为了安全起见，还是希望有10%的差异。

一旦银行通知你获得抵押贷款或新建筑贷款的资格预审（这种核查需要1至2周），你将获得一份英文的在线表格，你必须填写。在这一点上，你有99%的机会获得贷款资格。

一旦双方对条款满意，你就必须在多米尼加共和国亲自签署实际的合同。你也许可以与银行讨论，派有授权书的人以你的名义签署。

大多数国家银行的利率都比我们国内的高。通常为10%左右，有时甚至更高。

如果你决定和当地的建筑商一起建房，你可以分别申请2笔贷款：一笔用于购买土地本身，一笔用于建房。在预定你看中的地块之前或之后（通常为售价的10%），如果需要，你需要获得融资。

一旦在签署《销售法案》时支付了土地的总价值，所有权就会转移给你。然后，当你决定开始施工时，银行将随着施工的进展分期向你贷款。

在建设的每一步（一般是3或4个阶段，分为20％至30％的付款），银行会派一个专家 "评估员 "来评估贷款的钱确实进入了建设，而不是建设者的口袋。只有当所有的方框都被选中时，银行才会给你寄来下一期的贷款，你再把它寄给建筑商，从而保留对这个过程和你的钱的控制。

要支付的利息只按贷款金额计算，在施工结束后，贷款将转为传统的抵押贷款。

最后，对于那些不想支付高利率或者不想在复杂的当地金融体系中摸索的人来说，业主融资是一个很好的选择。在询问拉斯特雷纳斯出售的房源信息时，不要犹豫，询问是否有业主融资。

我应该以自己的名义还是以公司的名义购买？

在公司名称下

首先，你需要考虑与公司本身的章程有关的初始额外费用。最终，如果公司取得效益，还要缴纳额外的公司税（27%）。

商业房地产。买和卖（有利润）。这是最有利的解决方案，因为你将支付较少的税款，因为公司可以在利润前扣除所有费用，如建筑、维修、会计和保险。

保护。如果你有财务或法律问题，财产会得到更多的保护，因为没有人可以要求在公司名下的财产，因为它是由公司而不是你直接拥有。

房地产开发商。例如，如果你买了一块土地，将其分割，之后再出售地段，如果土地是在公司名下，你会受益更多，因为你要处理与未来买家的不同合同、风险和责任。

避免将来与你的伴侣发生冲突。在离婚的情况下，财产仍在公司名下，并与婚姻合同分开。

在个人名下。

个人名下的房产须缴纳 "IPI"，即每年按政府估算的房产价值的1%缴纳房产税。超过147,000美元的部分要缴纳1%。

对于城市范围以外的未开发的地段或农场，以及业主为65岁或以上，拥有超过15年，并且没有其他财产的房产有一个例外。另外，你不必处理公司的法律要求和文件。

获得多米尼加居留权的程序是什么？

如果一个人想获得多米尼加的居留权，他或她需要在其原籍国的多米尼加领事馆申请居留签证。申请人还需要出示出生证明、银行证明、结婚证和警方报告。所有提到的文件都必须经过注销。

在所有文件被批准后，领事馆会在申请人的护照上盖上居留签证的印章。居留签证的有效期为一年。请记住，处理签证的时间可能从几天到一个月不等。这完全取决于领事馆的情况。一旦申请人在其护照上获得居留签证，领事馆将立即退还所有提及的文件。申请人的下一步是将所有这些文件和证件带到多米尼加共和国的律师那里。

申请人必须前往圣多明各进行简单的体检，然后再去一次，这样就可以领取居留卡了。由于居住证的有效期为一年，所以在接下来的5年中，申请人需要每年更新居住证。所有的申请人都应该知道这样一个事实：由专业的律师来处理第一次的居留手续，其费用大约为1200美元。幸运的是，续签的费用较低。

在多米尼加共和国购买房产的最佳地点是哪里？

这个问题的答案将取决于你未来投资的目的和你的生活方式。

如果是用于出租，你将获得投资回报，同时每年还能享受几周的房产。在新兴的海滨城市拉斯特雷纳斯，你可以得到一个海滨单位的租金是非常好的。此外，当地的房地产市场正朝着带有出租游泳池和酒店式服务的公寓等项目发展，这样业主就不用担心什么了。其他海滩城镇，如拉斯加利拉斯（Las Galeras）、索苏亚（Sosua）和卡巴雷特（Cabarete）也有很好的回报，但其市场不太发达。以下是拉斯特雷纳斯良好的交钥匙投资物业清单。

在圣多明各，整体最低投资要求较低，因为供应更广泛，你不可能在海滩前买到公寓或别墅，但如果你设法得到一块不错的房产，你将能够把它租给普通游客，但也有商务旅行者。

对于生活，如果你是一个商人，那么圣多明各或蓬塔卡纳。如果你正在寻找一种更轻松的生活方式，更少的噪音和污染，那么Las Terrenas、Cabarete或Las Galeras是你的好选择。卡纳角是为有大量预算的人准备的，他们喜欢多米尼加共和国最独特的地方。

更多关于在多米尼加共和国生活的地方。

如何选择合适的房地产机构？

事实上，每个人，从出租车司机到在海滨酒吧工作的人，都会试图把自己说成是能够帮助你在多米尼加共和国购买房产的合适人选。因此，在这里购买房产时，选择一个专业的房地产经纪人是非常重要的。

这个专业的房地产机构需要有开展房地产业务的经验。他们还需要有一个合适的办公室和几个具有专业技能的员工，包括获得更好的价格和清除交易，不涉及任何麻烦。一个好的房地产经纪人需要有能说西班牙语和英语的多语种员工。这一点非常重要，因为双方的合作需要流畅，而懂得这两种语言意味着可以接触到市场上更多的房产。

在国外购买房产时，即使是具有良好声誉的特许经营机构也未必是最佳选择。这些机构大多只关心利润，其代理人没有当地关系。选择与当地有联系的专业机构，以确保购买顺利进行，总是一个更好的选择。

发现我们的房地产经纪人团队随时准备帮助你。

如何在多米尼加共和国买房？

在多米尼加共和国，外国人可以很容易地获得房地产。未来的业主可以选择以自己的名义或代表其在多米尼加共和国注册的公司购买该房产。无论是假期中的个人使用，还是作为第二居所，或者是用于赚钱，在多米尼加共和国购买房屋需要有最基本的知识。要想更详细地了解购买过程，请随时查看我们的免费房地产购买指南。

在采取任何行动之前，必须聘请当地律师来挖掘有关将要购买的房产的最多信息，如核实契约的准确性或该房产是否没有各种财产负担。对相关程序和服务的了解，如税务管理，是一个必要条件。购买的可靠性将取决于律师的认真程度。经过20多年的经验，我们的机构为客户提供了一个可靠的律师事务所，以完成交易，没有不良的意外。

如果要买的房子不存在任何问题，就可以完成购买。虽然程序简化，但需要出示可靠的文件。授予的条件对两个处所来说已经是相同的，对于外国人来说，购买者只需携带护照以证明其身份。在就房产价格达成一致后，双方签署一份妥协性销售，首付约为总金额的10%。

然后，交易将在买方选择的当地公证人面前进行。到目前为止，购买者必须始终依靠他的律师，他将帮助他起草销售合同。

一般来说，购买房产所需的资金由买方通过银行转账或支票存入公证处的信托账户。一旦房产的所有权分配完毕，这些资金就会转给卖家。资金汇出后，产权转入买方或公司名下，然后在多米尼加产权登记处登记。

不动产的转让登记与证券登记需要支付以下税费。*售价的3%；房产售价的1%；（抵押权的构成和取消，产权的修改，重复的）。新的房地产登记法保证了多米尼加共和国房地产购买、销售和登记的透明制度。这些费用的支付可以通过银行转账或认证支票进行。

购买预售楼盘或在建楼盘时应检查什么？

1. 翻译《销售承诺协议》。

在签署销售承诺协议之前，您或您的代表应将该文件翻译成英文或您的母语。请不要相信您的房地产经纪人或销售人员的话，认为协议一切正常。大多数销售承诺协议的起草是为了保护建筑公司或开发商而不是购房者。例如，请核实销售承诺协议中是否有以下条款。

a) 它是否说明了施工将在何时完成？

b) 它是否表明，如果房产在该日期前没有完工，开发商将为施工延误的每个月支付已支付金额的利息？

c) 将要建房的地段目前是由开发商拥有，还是正在转让给开发商？

d) 开发商是否获得了所有必要的许可证和执照？

e) 是否说明如果建造的房产比出售给你的房产小几平方米，你将得到补偿或抵扣面积上的差额？

2.如果有疑问，请聘请一位有信誉的房地产律师。

一位律师（最好是精通英语或你的母语）应该能够审查协议并回答上面提出的问题。如果合同中有你不同意的条款，那么就应该予以纠正，直到双方都满意。

3.请确认房产预订款是否可以退还。

通常情况下，为预订一个单位所支付的金额是不能退还的。在支付预订金额之前，请履行所有必要的尽职调查。不要让销售人员催促你，声称有很多人对同一个单元感兴趣，或者说如果你不赶快行动就会失去它。

4.如果为投资目的购买房屋或公寓，请询问预计的投资回报率。

试着找出附近已建单位或房产的入住率。不要相信（没有证据）高投资回报率的说法。要求提供一年中不同季节的入住率证明（高、低、中）。自己计算一下，看看在你所调查的入住率下，预计的投资回报率是否可以达到。确保你在计算中加入其他费用，如家具费、管理费、HOA费、电费、网络费、税费和其他杂费，以制定一个更现实的潜在回报预测。

买房的3个步骤

提出正式报价

在多米尼加共和国购买房产的程序与加拿大、欧洲和美国的程序类似。一旦买方决定了他或她喜欢的房产，需要做的就是写一份正式的报价，同时交纳总金额的1%的定金。卖方会收到报价，如果他决定接受该提议，1%的定金将成为最终付款的一部分。如果卖方不接受该提议，诚意金将被退回给实际的买方。

签署一份销售承诺书

下一步是签署《销售承诺书》，这是一份具有法律约束力的文件，需要在公证处面前签署。一旦买方的律师完成了所需的尽职调查，双方就会签署这份文件。

所有的交易条款都在销售承诺中确定，该文件将包括双方的全名；确定买卖双方身份的证明材料（如有效的护照和驾照）；违约条款；房产的法律描述；房产的交付日期；付款条件；购买价格；成交的确切日期；以及最重要的是，要求卖方一方在支付了最后的款项后签署销售契约。

所需的定金通常为10%左右，放在托管账户中。这样一来，房产就为你保留了，而且从市场上拿下了，所以你不必担心别人会购买该房产。

签署销售契约

当交易全额支付后，双方可以敲定《销售契约》，这也是一份具有法律约束力的文件，需要由公证处认可。销售契约允许将商定的财产从卖方转移给买方，并使整个过程相当简单，而且成本较低，只因为不再需要销售承诺这一步骤。

期望在30-60天内完成交易，但这完全取决于买卖双方的协议。买方的所有资金需要在成交前3天进入托管。买方和卖方将在成交日签署所有必要的文件。

你的律师会在产权登记处记录这笔买卖。预计在一个月内就能找到你名下的房产。

支出和税收

购买税收

税款必须在向产权登记处提交购买申请之前支付。房地产转让的税费约为政府评估价值的3.5%，具体如下。

• 3%的转让税（第288-04号法律）。转让所有权的费用是基于估计价值或购买价格中的较大者，也就是说，税款是根据税务机关确定的房产市场价值而不是根据卖身契上注明的购买价格来支付。

希望减少转让税影响的买方可以选择利用法律中的一个漏洞，该漏洞允许将一种财产贡献给公司而不支付转让税。为此，卖方的合作是必不可少的。

• 从0.5%到1.5%的公证费，取决于房屋的估计价值和交易的复杂性（长度）。

另外，你知道吗，通过Confotur Law可以投资于免税的房地产。

年度财产税

以个人名义持有的房产，每年需缴纳政府评估价值1%的房产税（"IPI"），超过713.8万比索（14.7万美元）的房产除外，但城市范围外的未建地段或农场以及业主为65岁或以上，在其名下登记超过15年且无其他房产的房产除外。

如果财产是由公司持有的，则不需要缴纳财产税。相反，该公司必须支付1%的公司资产税。然而，公司支付的任何所得税将构成对资产税的抵免，因此，如果支付的公司所得税等于或高于应付的资产税，公司将没有义务支付其资产税。

你可以在Impuestos Internos查询金额和其他有用信息。

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